Beschreibung

Das attraktive Wohn- und Gewerbeanwesen besteht aus zwei Doppelhaushälften, die um das Jahr 1900 als Steigerhäuser der damaligen Zeche Wilhelmine Victoria ¼ errichtet wurden, und einen in den 1990er Jahren entstandenen Gewerbeteil mit Werkstatt, Lagerflächen, Büro und Sozialräumen. Für die beiden Wohnhäuser gibt es Stellplatzflächen, teilweise als Carport direkt am Haus, für den gewerblichen Teil gibt es zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten auf den gepflasterten Freiflächen des ca. 1.693 m² großen Grundstücks. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 650 m².

Die beiden Wohngebäude befinden sich zur Straßenseite und verfügen jeweils über ca. 130 m² Wohnfläche, somit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche. Die um 1900 erbauten Doppelhaushälften wurden in den 1980er Jahren umfassend modernisiert und in ihren heutigen Zuschnitt umgebaut. Vom hofseitigen Eingang betritt man das Treppenhaus mit Flur und Gäste-WC. Vom Flur gelangt man in einen geräumigen Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende große Küche mit Aufenthaltsqualität. Im Obergeschoss der rechten Haushälfte gibt es zwei Schlafräume und eine sehr grpßes Badezimmer, während sich im Obergeschoss der linken Haushälfte die gleiche Fläche auf drei Schlafräume und ein Badezimmer verteilt. Darüber befindet sich in beiden Häusern noch Nutzfläche als Spitzboden. Beide Häuser sind unterkellert, hier gibt es jeweils einen urigen Partykeller, eine Waschküche, einen weiteren Kellerraum und den Kellerflur. Zur Gebäuderückseite teilen sich beide Häuser eine sehr große Terrasse, die bis an den Gewerbeteil grenzt, auf dessen Dachfläche sich eine zusätzliche Dachterrasse befindet.

Der als Werkstatt mit Büro genehmigte Gewerbeteil schliesst sich unmittelbar an den Wohnteil an und ist vielseitig als Werkstatt, Produktionsfläche oder Lager für viele Branchen sicherlich bestens nutzbar. Insgesamt bietet er ca. 335 m² Nutzfläche innerhalb des Gebäudes sowie weitere überdachte Nutzflächen. Der Gewerbeteil teilt sich in vier geschlossene Hallenbereiche mit bis zu ca. 70 m² Nutzfläche, einen ca. 36 m² großen Büroteil mit angrenzender Teeküche und Sanitärbereich sowie einen Sozialbereich mit Aufenthaltsraum, Sanitäreinrichtungen und Umkleideraum auf. Vor einem der Teilbereiche, der auch mit größeren Fahrzeugen befahrbar ist, befindet sich ein großer, überdachter Lagerplatz. Ein weiteres offenes Lager befindet sich an der hinteren Grundstücksgrenze, ansonsten steht eine große gepflasterte Fläche für Fahrzeuge fast aller Art zur Verfügung. Der Gewerbeteil hat übrigens eigene Zufahrt von der Straße.