Beschreibung

Dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1961 auf einem ca. 444 m² großen Grundstück errichtet und hat ca. 1981 sein heutiges Erscheinungsbild durch Umbau der Erdgeschosses und Neugestaltung der Schaufensteranlage erhalten. Das Haus verfügt über ein ca. 105 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss nebst weiterer ca. 33 m² gewerblicher Nutzfläche im Kellergeschoss und drei Wohnungen mit ca. 238 m² Wohnfläche. Somit stehen insgesamt ca. 376 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, außerdem gibt es zwei PKW-Stellplätze auf der Gebäuderückseite. Dank Vollunterkellerung und nicht ausgebautem Dachspeicher steht ausreichend Stauraum zur Verfügung, außerdem gibt es einen netten, von einem Mieter genutzten Garten.

Seit Jahrzehnten wird das im Erdgeschoss sowie einem Teil des Kellergeschosses gelegene Ladenlokal als Lottogeschäft, seit einigen Jahren auch als Postfiliale genutzt und ist nach einem Betreiberwechsel seit Anfang 2022 vermietet. Die ca. 105 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sind als offene Fläche gestaltet, von der lediglich durch Trennwände in Leichtbauweise ein hinterer Teilbereich separiert wurde. In diesem hinteren Bereich befindet sich auch eine Innentreppe, die in die Kellerräume der Gewerbeeinheit führt. Hier befinden sich ein auch als Küche nutzbarer Sozialraum, ein weiterer Raum als Büro oder Lager und ein WC-Bereich.

Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bzw. 89 m², die über 4 Zimmer sowie einen Balkon mit südlicher Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite verfügt. Vom Treppenhaus sind diese beide Wohnungen über eine zentrale Eingangsdiele erschlossen. Das Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon und das Schlafzimmer befinden sich auf der ruhigen Gartenseite, während die geräumige Küche sowie zwei weitere Wohn- oder Schlafräume straßenseitig liegen. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Wohnungen jeweils durch ein kleines, innen liegendes Badezimmer sowie ein separates WC.

Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt als Dreiraumwohnung über ca. 58 m² Wohnfläche. Hier befinden sich das gemütliche Wohnzimmer und die Küche straßenseitig, während die beiden Schlafräume zur Gartenseite ausgerichtet sind. Der innen liegende Sanitärbereich wurde zusammengelegt, wodurch sich ein angenehm geräumiges Badezimmer ergibt. Über dieser Wohnung gibt es noch einen gemeinschaftlich nutzbaren Spitzboden, außerdem gibt es im Kellergeschoss neben einer Waschküche und dem Heizungskeller für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet. Das Pachtverhältnis für die Gewerbeeinheit ist Anfang 2022 mit Geschäftsübernahme vom vorherigen Betreiber, der das eingeführte Geschäft über Jahrzehnte in zwei Generationen geführt hat, entstanden. Die Wohnungen sind seit vielen Jahren an zuverlässige, treue Mieter vermietet. Selbst das jüngste Mietverhältnis besteht immerhin auch schon seit über 10 Jahren, ein Wohnungsmieter wohnt sogar seit Erstbezug des Gebäudes dort. Aktuell erwirtschaftet das Haus eine jährliche Nettomiete in Höhe von EUR 24.185,00.