Vermietete Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und 2 Balkonen
Adresse
45289 Essen Burgaltendorf
Deutschland
Kaufpreis
€ 150.000,00
Beschreibung
Die langjährig an eine zuverlässige Mieterin vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1964 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, die sich mit gutem Zuschnitt auf drei Zimmer nebst Küche und Badezimmer sowie gleich zwei Balkonen verteilen. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen geht das Mietverhältnis auf den Käufer über, die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 549,00 zuzüglich EUR 120,00 Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 157,00, wovon ca. EUR 106,00 umlagefähig sind.
Vom Treppenhaus gelangt man auf einen überdachten und geschlossenen Laubengang, der zur Wohnungstür führt. Die Eingangsdiele führt in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ersten der beiden Balkone sowie die geschlossene Küche. Vom Wohnzimmer zweigt ein separater Schlafbereich ab, der durch einen weiteren Flur erschlossen ist. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein weiterer Raum als Gäste- oder Arbeitszimmer. Von diesem wie auch von der Küche besteht der Zugang zum zweiten, dank Überdachung sicht- und wettergeschützten Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem kann eine Garage optional miterworben werden.
| Überblick Objekt Nr. K502 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 85 m² |
| Stellplatzart | Garage |
| Zustand | gepflegt |
| Status | vermietet |
| Frei ab | Vermietet |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Baujahr | 1964 |
| Etage | 2 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaufpreis | € 150.000,00 |
| Hausgeld | € 157,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2031-07-19 |
| Energieverbrauchkennwert | 157.54 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit Ausstattungsdetails, die weitestgehend aus den 1980/1990er Jahren stammen und bestens erhalten wurden. Die Fußböden der gesamten Wohnung sind einheitlich mit weißgrauen Bodenfliesen belegt, lediglich im Badezimmer wurden weiße Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt, ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, außerdem wurde vor wenigen Jahren die damalige Badewanne gegen eine große Dusche getauscht. Auch die beiden Balkon sind gefliest. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gasetagenheizung, die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage des südostlichen Essener Stadtteils Burgaltendorf an einer Durchgangsstraße. Nur wenige Schritte sind es zu den ersten Geschäften des täglichen Bedarfs, zu denen auch Lebensmitteldiscounter zählt. Ins nahe gelegene Ortszentrum sind es nur wenige hundert Meter.
Die Essener Innenstadt ist etwa zehn Kilometer entfernt, zu den Autobahnen A 52, A 46 und A 40 geht es noch etwas schneller. Alternativ bietet sich auch die attraktive Altstadt von Hattingen, die ebenso schnell erreichbar ist, als Einkaufs- und Freizeitalternative an. Auch ohne Auto ist man dank mehrerer Buslinien gut unterwegs, der nächste S-Bahnanschluss im Nachbarstadtteil Kupferdreh ist in wenigen Minuten erreichbar.
Nicht unerwähnt bleiben soll die grüne Lage des beliebten Stadtteils, der von weitläufigen Feldern und Wäldern umgeben ist. Zudem ist nicht weit ans Ufer der Ruhr, die die Ruhrhalbinsel mit Burgaltendorf und seinen Nachbarstadtteilen in einer weiten Schleife umschließt.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 150.000,00, der Kaufpreis für die optionale Garage beträgt EUR 10.000,00, der Gesamtkaufpreis der Eigentumswohnung einschließlich Garage beträgt somit EUR 160.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 20.07.2021, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 157,54 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1964, Baujahr der Anlagentechnik: 2000, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.