Beschreibung

Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus hat 108 Jahre Katernberger Geschichte mitgeschrieben und stammt sozusagen aus erster Hand, denn die Vorfahren der heutigen Eigentümer haben es im Jahre 1914 auf einem ca. 317 m² großen Kaufgrundstück errichtet und dort über Generationen hinweg gelebt und auch gearbeitet. Heute befinden sich in dem vollständig vermieteten Haus fünf Wohnungen und ein als Büro genutztes Ladenlokal mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 371 m². Die jährliche Nettomiete beträgt aktuell ca. EUR 26.682,00. Gesucht wird nun ein neuer Eigentümer, der mit Herz und Verstand die bisherige Tradition fortsetzt.

Das heute als Büro genutzte, ca. 44 m² große Ladenlokal wurde jahrzehntelang als Tabakwarengeschäft von der Eigentümerfamilie betrieben, in den 1960er Jahren erfolgte der Umbau zum Friseurgeschäft und nach einer Modernisierung wurde es noch einige Jahre weiter in familiärer Hand als Büro genutzt, bevor es mittlerweile fremdvermietet wurde. Das Ladenlokal hat einen eigenen Eingang und besteht aus einem Verkaufsraum, einem derzeit als Lager genutzten Nebenraum und einem kleinen Flur nebst WC und Zugang zum Treppenhaus. Daneben befindet sich eine ca. 56 m² große Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer geräumigen Wohnküche, Badezimmer und einer gemütlichen Außenterrasse mit Zugang zum gepflegten Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die rechte Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafraum, einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Fenster und ist ca. 44 m² groß, während die linke Wohnung als ca. 56 m² große Zweiraumwohnung mit Wohnküche und Bad einen Raum mehr hat. Beide Wohnungen haben jeweils einen kleinen Balkon. Die ursprünglich zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden zusammengelegt, so dass sich hier heute eine ca. 98 m² große Vier- bis Fünfzimmerwohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafräumen und einem weiteren Durchgangraum befindet, die zwei WC-Bereiche und ein kleines Badezimmer sowie zwei Balkone hat. Keinen Balkon hat die schöne, ca. 73 m² große Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss, die über drei Zimmer, Küche und Badzimmer verfügt. Neben dieser Wohnung befinden sich noch zwei Mansardenzimmer, außerdem gibt es reichlich weitere Abstellflächen im Spitzboden und im Vollkeller. An der hinteren Grundstücksgrenze gibt es noch eine Garage, die über einen Wirtschaftsweg erschlossen ist.