Beschreibung

Auf den ersten Blick wirkt dieses auf einem ca. 419 m² großen Grundstück um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus eher unscheinbar, aber hinter seine Fassade zeigt es sich tatsächlich als echtes Raumwunder. Allein im Erdgeschoss erschließen sich ca. 267 m² gewerbliche Nutzfläche, die sich auf zwei Gewerbeeinheiten aufteilen, darüber erstreckt sich vom Obergeschoss ins Dachgeschoss eine über 130 m² große Maisonettewohnung mit riesiger Dachterrasse. Insgesamt steht somit eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 400 m² zur Verfügung. Und im Kellergeschoss kommen noch einmal fast 120 m² Nutzfläche, verteilt auf zehn unterschiedlich große Kellerräume, hinzu. Beide Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Eingänge.

Die linke, ca. 180 m² große Gewerbeeinheit ist langfristig (September 2028 mit Optionsrecht auf Verlängerung) als Spielhallenbetrieb an eine überregional tätige Betreibergesellschaft vermietet und verfügt über einen diskreten Zweiteingang zur Gebäuderückseite sowie separate WC-Bereiche.

Das rechte, ca. 80 m² große Ladenlokal ist ebenfalls verpachtet und wird derzeit als Friseurbetrieb genutzt. Die Einheit ist auf ca. 73 m² in zwei Bereiche unterteilt und verfügt weiterhin über ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Die vermietete Maisonettewohnung in den oberen Geschossen ist durch ein nur von ihr genutztes Treppenhaus erschlossen, das in einen urigen Flurbereich im Obergeschoss führt, von dem ein gemütliches Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafräume und zwei Bäder führt. Zwei, streng genommen sogar drei weitere Schlafräume und ein zusätzliches WC gibt es zudem noch im ausgebauten Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem eine übergroße Dachterrasse auf dem Flachdach der Gewerbeeinheiten. Drei PKW-Stellplätze befinden sich an der hinteren Grundstücksgrenze.