Originelle Dachgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und Altbauflair
Adresse
45276 Essen Steele
Deutschland
Kaltmiete
€ 395,00
Beschreibung
Die originelle Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1923 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt als offen gestaltete Einraumwohnung über ca. 47 m² Wohnfläche. Vom Treppenhaus gelangt man direkt in den geräumigen Wohn- und Schlafraum mit offenem Küchenbereich. Lediglich das Badezimmer, welches über ein Fenster verfügt, ist als geschlossener Raum separiert. Mit sichtbaren Dachbalken und Überhöhen bis in der First vermittelt die Wohnung ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung steht ab 01.08.2024 zum Einzug bereit.
Die Wände und Dachschrägen der Wohnung sind weiß gestrichen, der Fußboden ist einheitlich mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren erneuert und ist mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen zeitgemäß gestaltet. Es ist mit einer Dusche, einem wandhängende WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast, die Wärmeversorgung erfolgt elektrisch über Infrarotheizkörper. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem befindet sich hinter dem Badezimmer noch eine Abstellfläche.
| Überblick Objekt Nr. V488 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 47 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1923 |
| Etage | 3 |
| Kaltmiete | € 395,00 |
| Nebenkosten | € 65,00 |
| Kaution | € 1.185,00 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-28 |
| Endenergiebedarf | 167 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Wer es ruhig, aber gleichzeitig auch absolut zentral liebt, ist hier genau richtig. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des südöstlichen Essener Stadtteils Steele. Die nähere Nachbarschaft ist durch gepflegte, häufig ältere Mehrfamilienhäuser mit schönen Altbaufassaden geprägt. Nur wenige Minuten Fußweg sind es zum Kaiser-Otto-Platz im Steeler Stadtteilzentrum, das sich bis heute seinen kleinstädtischen Charakter bewahren konnte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Versorgungseinrichtungen wie Bürgeramt, Ärzte oder Banken sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot bietet.
Der S-Bahnhof Essen-Steele nebst angrenzendem Busbahnhof befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet weitreichende Verbindungen per S-Bahn, Bus oder Stadtbahn, beispielsweise mit 3 verschiedenen S-Bahnlinien in vier Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man dank schneller Erreichbarkeit der Innenstadt oder der nur ca. 2 Kilometer entfernten Autobahn A40 ebenfalls bestens unterwegs.
Und für Freizeitsportler und Naturliebhaber hat Steele auch noch einiges zu bieten, denn die Ruhr mit ihrer schönen Promenade ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, tollen Fahrradtouren auf dem bestens ausgebauten Ruhrradwanderweg oder einfach nur zum entspannten Verweilen ein.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Aufgrund des bevorstehenden Umzugs der Vormieter konnten wir keine aktuellen Fotos aufnehmen und bitten um Ihr Verständnis, dass wir für unser Exposé Archivfotos des Eigentümers verwenden müssen.
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 395,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt EUR 65,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung EUR 460,00. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt unmittelbar durch das Versorgungsunternehmen mit dem Mieter.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Endenergiebedarfsausweis vom 29.10.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 167,0 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1923, Baujahr des Wärmeerzeugers: keine Angabe, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.