Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und ca. 291 m² Wohnfläche
Adresse
46240 Bottrop
Deutschland
Kaufpreis
€ 335.000,00
Beschreibung
Das aus langjährigem Familienbesitz stammende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1954 auf einem ca. 517 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über 6 Wohnungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier über Kellerabteile für jede Wohnung, einen Heizungskeller und eine weitere Flächen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Außerdem gibt es im zweiten Obergeschoss einen Gemeinschaftsraum, in dem sich auch die Treppe zum nicht ausgebauten Spitzboden befindet.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit ca. 54 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen verfügen alle über eine geräumige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss bestehen aus einem Wohnzimmer, einem kleinen Schafraum, einer Küche sowie einem Badezimmer und sind ca. 34 m² bzw. ca. 41 m² groß. Insgesamt verfügt das Haus somit über eine Gesamtwohnfläche von ca. 291 m².
Aktuell steht eine Wohnung im Obergeschoss leer, die auf Wunsch aber neu vermietet werden kann. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell ca. EUR 21.810,00. Die derzeitigen Mietverhältnisse stammen aus den Jahren 2008 bis 2021.
| Überblick Objekt Nr. K499 | |
|---|---|
| Haustyp | Zinshaus_renditeobjekt |
| Wohnfläche ca. | 291 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 517 m² |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 12 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1954 |
| Kaufpreis | € 335.000,00 |
| Nettojahresmiete | € 21.820,00 |
| Mieteinnahmen (Soll) | € 21.820,00 |
| Provision/Courtage | 4.76 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2034-08-07 |
| Energieverbrauchkennwert | 128.8 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Das Wohngebäude befindet sich bei guter Substanz in einem modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand, der sich aber durchaus sukzessive über mehrere Jahre steuerfreundlich verteilen lässt. Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren neu gedeckt und in diesem Zuge auch mit Wärmedämmung versehen worden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahre 1979. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung, die aus dem Jahr 1996 stammt.
Die Wohnungen sind zweckmäßig ausgestattet. Die Fußböden sind weitestgehend mit Laminatböden belegt, die Wände tapeziert und gestrichen. Die Badezimmer sind überwiegend mit Badewanne, Waschbecken und WC, teilweile mit Dusche statt Wanne ausgestattet und verfügen alle über ein Fenster. Einzelne Bäder wurden bereits in der Vergangenheit auf neueren Stand gebracht, es gibt aber auch noch Badezimmer im Originalzustand.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus ist Bestandteil einer in den 1950er Jahren Wohnsiedlung im Bottroper Stadtteil Boy und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Nur wenige hundert 300 Meter sind es zum Boyer Markt und den Einkaufsmöglichkeiten entlang der Johannesstraße und der Horster Straße, auch Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Weitere Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in der etwa 4 Kilometer entfernten Bottroper Innenstadt, alternativ bietet sich auch die Essener City in ca. 8 Kilometer Entfernung oder das schnell erreichbare CentrO Oberhausen an.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, denn nach nur drei Minuten Fahrzeit ist man auf der Bundesstraße B224 und erreicht von hier aus innerhalb weniger Kilometer die Autobahnen A2 und A42. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man gut angebunden, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich im Nahbereich und auch der S-Bahnhof Bottrop-Boy befindet sich nur einen knappen Kilometer entfernt.
Der Freizeit- und Erholungswert ist ebenfalls gut. Die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Tetraeder-Halde mit Blick über weite Teile des Ruhrgebiets ist fußläufig erreichbar, auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Natroper Feld bietet vielfältige Möglichkeiten.
Sonstiges
Der Kaufpreis für das angebotene Mehrfamilienhaus beträgt EUR 335.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 08.08.2024, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 128,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1960, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.