VERKAUFT! Moderne Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und sonnigem Balkon
Adresse
45279 Essen Essen-Horst
Deutschland
Kaufpreis
€ 369.000,00
Beschreibung
Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst im Jahre 2015 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, das im Zuge des familienfreundlichen Neubauquartiers Breloher Steig entstanden ist, und ist dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m², vier Zimmer, zwei Bäder und einen Balkon. Die Wohnung wird in den nächsten Wochen bezugsfrei und kann somit zeitnah bezogen werden.
Vom hellen Treppenhaus betritt man die Eingangsdiele, die fast alle Räume der Wohnung erschließt. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist zur grünen Gartenseite ausgerichtet und führt auf den angenehm großen und überdachten Balkon. Ebenfalls von der Diele gelangt man in die beiden Kinderzimmer und den geräumigen Elternschlafbereich, an den das erste der beiden Badezimmer angebunden ist, während das zweite Badezimmer von der Diele erreichbar ist.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer im Dielenbereich, außerdem steht ein großer Kellerraum zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine Waschküche und einen Fahrradkeller, außerdem steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 419,00 und beinhaltet bereits die Heiz- und Wasserkosten und die Instandhaltungsrücklage.
| Überblick Objekt Nr. K494 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 105 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | gehoben |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Baujahr | 2015 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Barrierefrei | ja |
| Personenaufzug | ja |
| Kaufpreis | € 369.000,00 |
| Hausgeld | € 419,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-18 |
| Energieverbrauchkennwert | 56.0 |
| mit Warmwasser | ja |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Optisch und technisch erfüllt die Wohnung dank ihres jungen Baujahres voll und ganz die heutigen Wohnansprüche. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind fast alle bodentief ausgeführt und lassen hierdurch viel Licht in die Wohnung. Sie verfügen außerdem über elektrische Rollläden. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Gaszentralheizung versorgt wird. Ferner gibt es eine thermische Solaranlage. Ein zeitgemäßes Detail ist der Beschluss der Eigentümergemeinschaft, die Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox am Tiefgaragenstellplatz zu schaffen.
Auch die optischen Ausstattungsdetails wissen zu gefallen. Im Wohn- und Essbereich wie auch im Elternschlafzimmer wurde ein heller Echtholzparkettboden verlegt, die beiden Kinderzimmer verfügen über einen Teppichboden. Hell gefliest ist der Balkon, der überdacht ist. Die Eingangsdiele ist mit großformatigen, schwarzen Bodenfliesen gefliest, die sich auch auf den Fußböden der beiden Badezimmer wiederfinden.
Dort bieten sie einen schönen Kontrast zu den weißen Wandfliesen, die optisch mit schwarzen Gestaltungselementen aufgelockert werden. Das an das Schlafzimmer angebundene Badezimmer, das über ein Fenster verfügt, ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet. Das innen liegende WC verfügt als Duschbad über eine Dusche, einen Waschtisch und ein wandhängendes WC
Lage
Familienfreundliches und naturnahes Wohnen am Rande des östlichen Essener Stadtteils Horst bietet das noch junge Wohnquartier Breloher Steig. Die erst vor wenigen Jahren entstandene Wohnsiedlung präsentiert sich mit einem vielseitigen Mix aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäuser mit moderner Architektur. Die Straße ist selbstverständlich verkehrsberuhigt, unterstrichen wird die Familienfreundlichkeit durch eine sehr schöne Kinderspielplatzanlage für alle Bewohner der Siedlung.
Die nahe Bahnlinie stört wenig, bietet dafür aber handfeste Vorteile. Der S-Bahnhof Horst befindet sich nur zwei Minuten Fußweg entfernt am Ende der Siedlung, die Fahrzeit nach Steele beträgt nur 4 Minuten, zum Essener Hauptbahnhof benötigt man auch nur 8 Minuten. Mit dem Auto benötigt man etwa eine Viertelstunde in die Innenstadt, zu den Autobahnen A40 und A 52 etwa 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im wenige hundert Meter entfernten Ortskern des Stadtteils Horst, der verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Darüber hinausgehende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Stadtteil Steele mit seiner kleinstädtischen Struktur, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.
Hervorragend ist auch der Naherholungs- und Freizeitwert dieser attraktiven Wohnlage. Nur drei Minuten Fußweg sind es ins Grüne mit ausgewiesenen Wanderwegen und dem Ruhrradwanderweg. Gemütliche Spaziergänge, aber auch größere Wanderungen oder Fahrradtouren entlang der Ruhr können so direkt vor der eigenen Haustür beginnen und über das bekannte Eisenbahnmuseum Dahlhausen bis Hattingen wie auch zum Kemnader Staussee oder in der anderen Richtung über Steele bis zum Baldeneysee führen.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Wohnung beträgt EUR 369.000,00, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 10.000,00, der Gesamtkaufpreis für die Wohnung einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt somit EUR 379.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 19.07.2024, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 56,0 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 2014, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: B.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.