Individuelle Dachgeschosswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und Dachterrasse
Adresse
45888 Gelsenkirchen Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen
Deutschland
Kaufpreis
€ 59.500,00
Beschreibung
Die individuell geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1928 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt als Zweizimmerwohnung über eine Wohnfläche von ca. 44 m². Vom Treppenhaus gelangt man direkt in den offenen Wohnbereich, in dem sich auch die offene Küche mit einer schönen Theke befindet. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Schlafzimmer und das Badezimmer. Ebenfalls vom Wohnbereich führt ein Treppenaufgang über den ca. 2005 (nicht zu Wohnzwecken) ausgebauten Spitzboden mit Zugang auf die schöne Dachterrasse. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, außerdem steht im Kellergeschoss eine Waschküche mit separatem Trockenraum zur Verfügung. Ferner kann der Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden. Die Wohnung kann nach individueller Vereinbarung zeitnah übergeben werden.
| Überblick Objekt Nr. K498 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 44 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | 01.12.2024 |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Gasheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1928 |
| Etage | 4 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 59.500,00 |
| Hausgeld | € 190,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2030-01-11 |
| Energieverbrauchkennwert | 260 |
| mit Warmwasser | ja |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich einem ordentlichen Gesamtzustand, so dass die üblichen Renovierungsarbeiten vor Einzug ausreichen. In allen Räumen wurden helle Laminatböden verlegt, der Boden der gemütlichen Dachterrasse wurde mit Holzdielen gestaltet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und mit hellen Fliesen versehen.
Sehr praktisch sind die Einbauschränke in verschiedenen Größen, denn Sie bieten ausreichend Platz, um Dinge des täglichen Gebrauchs unterzubringen. Alle Fenster sind selbstverständlich doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell noch über Nachtspeicherheizungen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass ein Gasanschluss im Haus vorhanden ist und somit auf eine effiziente Gasetagenheizung umgerüstet werden kann. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. EUR 190,00.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen in unmittelbarer Nähe zu Gelsenkirchen-Schalke. Das nähere Wohnumfeld ist durch ältere gepflegte Wohnhäuser mit teils schönen Altbaufassaden geprägt. Die Nahversorgungsmöglichkeiten sind sehr gut, denn nanach nur zwei Minuten Fußweg erreicht man die lebhafte Bismarckstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Selbst die Gelsenkirchener Innenstadt lässt sich noch bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichen.
Das Naherholungsangebot kommt trotz der zentralen Lage nicht zu kurz, denn der Burgers Park und Bulmker Park befinden sich in fußläufiger Nähe und laden zum Freizeitsport, Radtouren und Spaziergängen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da sich mehrere Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe befinden. Ebenso ausgezeichnet ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto, denn die Autobahnen A40 und A42 erreicht man in wenigen Minuten.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 59.500,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 12.01.2020, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 260 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1928, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: H.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen
