Beschreibung

Dieses eher seltene Kaufangebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, denen eine überdurchschnittliche Objektqualität und zufriedene, zuverlässige Mieter wichtiger sind als eine höchstmögliche Rendite zum „letzten Preis“! Dieses Mehrfamilienhaus mit seiner auffallend angenehmen Mieterstruktur wurde von seinen bisherigen Eigentümern über viele Jahre hinweg aufwändig und mit Liebe zum Detail modernisiert und sucht nun umständehalber einen neuen Eigentümer, der dies zu würdigen weiß und das Haus im bisherigen Sinne weiterführt.

Ursprünglich wurde das Haus in den 1950er Jahren als Bestandteil einer für jene Zeit typischen Bergarbeitersiedlung auf einem großzügigen Kaufgrundstück errichtet, das ca. 1.226 m² groß ist. Nach umfangreichen Modernisierungsarbeiten und dem zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses dokumentiert der Energieausweis ein fiktives Baujahr 2008. Heute bietet es 7 Wohneinheiten mit Einzelwohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 72 m² sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 346 m². Das Haus ist vollständig unterkellert, so dass neben den Mieterkellern reichlich Platz für einen Waschkeller und für Fahrräder verbleibt.

Auch im Außenbereich hat dieses Haus noch einiges zu bieten. Innerhalb des Grundstückes gibt es eine Doppelgarage, einen Carport mit zwei PKW-Stellplätzen und Außenstellplätze für weitere 4-5 Fahrzeuge sowie einen Geräteschuppen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet den Mietern nicht nur schöne Grünflächen, sondern eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse im hinteren Gartenbereich und einen weiteren Aufenthaltsbereich mit Sitzmöglichkeiten im Vorgarten.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils eine Größe von ca. 44 bis ca. 47 m² Wohnfläche und sind als gut geschnittene Zweiraumwohnungen strukturiert. Sie verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, welches immer über ein Fenster verfügt. Die jeweils außen liegenden Wohnungen haben zusätzlich einen Balkon. Die ca. 72 m² große Dachgeschosswohnung, die bisher als Büro genutzt wurde, ist erst ca. 2008 entstanden und besteht aus einem Wohn- und Essraum, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Duschbad und einem zusätzlichen WC, zudem gibt es einen großen Abstellraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden könnte.

Die Dachgeschosswohnung, die mittlere Wohnung im Erdgeschoss sowie Doppelgarage wurden bisher von der Eigentümerfamilie selbst genutzt und können dem zukünftigen Eigentümer mietfrei übergeben werden, alle weiteren Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Nettomieten aus den zur Zeit vermieteten Wohnungen und Stellplätzen betragen ca. 21.060,00 p.a., bei vollständiger Fremdvermietung erhöhen sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 32.580,00.