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VERKAUFT! Gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wfl., 2 Zimmern und Balkon

Adresse

45279 Essen Essen-Horst
Deutschland

Kaufpreis

€ 88.500,00

Beschreibung

Die attraktiv geschnittene Eigentumswohnung, die für eine zeitnahe Übernahme bereits bezugsfrei ist, ist Bestandteil einer auffällig gepflegten, ca. 1976 errichteten Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern und auffallend gepflegten Außenanlagen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches, großzügiges Treppenhaus, über wenige Stufen gelangen Sie ins Untergeschoss und können von hier per Aufzug in die 2. Etage fahren. Dort gelangen Sie über einen geräumigen Hausflur in die Wohnung, die als Zweiraumwohnung gestaltet ist und ca. 50 m² Wohnfläche bietet.

 

Vom Hausflur betritt man eine angenehme Eingangsdiele, in der sich auch eine sehr praktische Abstellkammer befindet. Die Diele führt in das helle, freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich nachmittags die Sonne genießen lässt. Originell ist die Gestaltung der Küche, die in einer offenen Nische in den Wohnbereich integriert ist. Vom Wohnbereich gelangt man in das kleine, aber gut nutzbare Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch das von der Diele erreichbare Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und natürlich die Außenanlagen zur Verfügung. Freie Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, Tiefgaragenstellplätze in der unmittelbaren Nachbarschaft können angemietet werden.

 

Überblick Objekt Nr. K491
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.50 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1976
Etage4
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 88.500,00
Hausgeld€ 129,00
Provision/Courtage2.38 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2033-05-10
Endenergiebedarf77.7

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Blick vom Balkon
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Hausansicht
Grundriss

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Ausstattungsdetails entsprechen aber vielfach noch dem Baujahr des Hauses. Modernisierungsmaßnahmen ergeben sich somit weniger aus einer etwaigen Notwendigkeit, sondern aus dem persönlichen Geschmack.

 

Die Innenwände sind tapeziert und weiß gestrichen, die Decke im Wohnzimmer ist mit einer Holzverkleidung gestaltet. Der Fußboden im Wohn- und Küchenbereich sowie in der Diele ist mit grün-braun schimmernden Bodenfliesen gestaltet, im Schlafzimmer befindet sich ein heller Laminatboden. Ebenfalls gefliest ist der Balkon. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann weiter genutzt werden. Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und ist mit hellen Wandfliesen im Kontrast mit blauen Bodenfliesen gefliest.

 

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen (monatliche Kosten des vorherigen Mieters ca. EUR 70,00 inklusive Haushaltsstrom), die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 129,00 und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten bereits die Instandhaltungsrücklage sowie umfangreiche Serviceleistungen wie Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

 

Lage

Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Horst in einem verkehrsberuhigten Bereich am Ende einer Sackgasse und ist Bestandteil einer in den 1970er Jahren entstandenen Wohnsiedlung. Nur zwei Minuten Fußweg sind es in eine unmittelbar angrenzende Grünanlage, die die Siedlung umschließt. Hier gibt es einen großen Kinderspielplatz und eine offizielle Hundewiese. Durch die Grünanlage ist es ein gemütlicher Spaziergang durch ein Wäldchen hinunter zum Ufer der Ruhr, wo sich auch das überregional bekannte Eisenbahnmuseum Dahlhausen befindet. Auch Fahrradtouren über den Ruhrradwanderweg können an der eigenen Haustür beginnen, so dass der Naherholungs- und Freizeitwert sehr hoch ist. Die Nähe zur Burg Horst und zum Haus Vogelsang laden darüber hinaus ein, sich mit der Geschichte des Umfelds zu beschäftigen.

 

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einem nahe gelegenen SB-Markt, einzelne Geschäfte gibt es in der dortigen Ladenzeile, ansonsten sind es auch nur wenige Minuten Fußweg in den nahen Ortskern des Stadtteils Horst, der verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Darüber hinausgehende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Stadtteil Steele mit seiner kleinstädtischen Struktur, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. .

 

Die Essener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in einer guten Viertelstunde, zur Autobahn A 40 sind es etwa zehn Minuten. Auch ohne Auto ist man bestens unterwegs, denn nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn, mit der man innerhalb von zehn Minuten die Innenstadt erreicht, außerdem gibt es nahe gelegene Busverbindungen.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 88.500,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 11.05.2023, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 77,7 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1976, Baujahr des Wärmeerzeugers: dezentrale Stromspeicherheizung verschiedener Baujahre, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.