Gut geschnittene Zweiraumwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und Balkon mit Blick ins Grüne
Adresse
45279 Essen Essen-Freisenbruch
Deutschland
Kaufpreis
€ 125.000,00
Beschreibung
Nur wenige Stufen sind es vom Hauseingang in die im Hochparterre gelegene Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines ca. 1973 errichteten, sehr gepflegten Wohnhauses befindet. Die ansprechend geschnittene Eigentumswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Fenster sowie einen Balkon. Der überdachte Balkon ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf den angrenzenden Waldrand des Bergmannbuschs. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach individueller Terminabsprache zur Eigennutzung übernommen werden.
Alle Räume sind zentral durch eine Diele mit gut nutzbarem Garderobenbereich erschlossen. Diese führt in das gemütliche, zur sehr ruhigen Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang auf den angenehm großen Balkon. Zur ebenfalls sehr ruhigen Hauseingangsseite befinden sich das gut geschnittene Schlafzimmer und die Küche. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem ist der Wohnung ein eigener PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
| Überblick Objekt Nr. K510 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 61 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Parkett, Laminat |
| Baujahr | 1973 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Personenaufzug | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 125.000,00 |
| Hausgeld | € 235,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2029-05-06 |
| Endenergiebedarf | 91 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Erst vor wenigen Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Die elektrischen Anlagen wurden beispielsweise erst vor ca. vier Jahren erneuert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung und sind überwiegend mit manuellen Rollläden ausgestattet, im Schlafzimmer sogar mit elektrischem Antrieb. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Die Innenwände sind tapeziert und weitestgehend mit Ausnahme einer Dekortapete im Schlafzimmer - weiß gestrichen. Die Fußböden des Wohnzimmers und der Eingangsdiele sind mit einem schönen Echtholzparkettboden gestaltet, während im Schlafzimmer und in der Küche Laminatböden verlegt sind. Pflegeleicht gefliest ist der Balkon. Das Badezimmer, welches dank Fenster bestens belichtet und belüftet ist, wurde erst ca. 2017 vollständig neu gestaltet und verfügt über eine große, bodenebene Dusche mit Echtglastrennwand, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Es ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen im Kontrast mit schwarzen Wandfliesen im Dusch- und WC-Bereich gefliest. Die Übernahme der vorhandenen Einbauküche ist nach individueller Absprache möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 235,00 und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten bereits die Instandhaltungsrücklage sowie umfangreiche Serviceleistungen wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch in ruhiger Waldrandlage der Siedlung Bergmannsfeld. Umliegend befinden sich verschiedene Wohnhäuser mit großflächigen Grünflächen und schönen Baumbeständen, direkt angrenzend beginnt der Bergmannsbusch, durch den auch die Nordroute des Ruhrradwanderwegs führt. So können Naherholung oder Freizeitsport direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Nicht unerwähnt bleiben soll das aktive Bürgerhaus Oststadt mit seinen vielseitigen Angeboten, das nach umfassenden Modernisierungsarbeiten bald wieder öffnet.
Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit je zwei Lebensmittelläden im nahen Siedlungszentrum des Bergmannsfelds sowie an der Freisenbruchstraße, das geplante Nahversorgungszentrum an der Bochumer Landstraße in ca. 500 Metern Entfernung wird (hoffentlich irgendwann) nach seiner Fertigstellung die fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten erweitern. Ansonsten ist es nicht weit in die Nachbarstadtteile, insbesondere das kleinstädtische Stadtteilzentrum von Steele bietet in schnell erreichbarer Nähe zahlreiche, über den täglichen Bedarf hinaus gehende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Mit einer nahe gelegenen Bushaltestelle sowie den wenige hundert Meter entfernten S-Bahnhöfen Steele-Ost und Eiberg (ca. 6 bzw. 8 Minuten Fahrzeit bis Hauptbahnhof Essen) besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Und auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Essener und Bochumer Innenstadt erreicht man innerhalb einer Viertelstunde, noch schneller gelangt man auf die Autobahnen A40 und A52.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung einschließlich PLW-Stellplatz beträgt EUR 125.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 07.05.2019, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 91 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1963, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1963, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.