RESERVIERT! Gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon
Adresse
45279 Essen Freisenbruch
Deutschland
Kaufpreis
€ 139.000,00
Beschreibung
Nur wenige Stufen sind es vom Hauseingang in die im Hochparterre gelegene Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines ca. 1973 errichteten Wohnhauses befindet. Die ansprechend geschnittene Eigentumswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem ist der Wohnung ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet.
Alle Räume sind zentral durch eine Diele mit gut nutzbarem Garderobenbereich erschlossen. Diese führt in das helle, zur sehr ruhigen Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang auf den angenehm großen Balkon, der südwestlich ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die Küche, das Schlafzimmer und das recht geräumige Kinderzimmer liegen daneben. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer mit Fenster. Die Wohnung steht nach individueller Terminabsprache zur Eigennutzung zur Verfügung.
| Überblick Objekt Nr. K493 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 80 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1973 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Personenaufzug | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 139.000,00 |
| Hausgeld | € 278,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2029-05-06 |
| Endenergiebedarf | 91 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Wohnung wurde ca. im Jahre 2000 grundlegend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die wesentlichen Ausstattungsdetails stammen überwiegend aus dem Jahr der Modernisierung, bei der auch die elektrischen Anlagen der Wohnung erneuert wurden.
Die Innenwände sind tapeziert und weiß gestrichen, die Fußböden in den beiden Schafräumen sind mit ansprechende Laminatböden gestaltet, während die Diele und die Küche pflegeleicht gefliest sind. Ebenfalls gefliest ist der Balkon. Das Badezimmer, welches dank Fenster bestens belichtet und belüftet ist, verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen gefliest. Die Übernahme der vorhandenen Einbauküche ist nach individueller Absprache möglich.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 278,00 und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten bereits die Instandhaltungsrücklage sowie umfangreiche Serviceleistungen wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch in ruhiger Waldrandlage der Siedlung Bergmannsfeld. Umliegend befinden sich verschiedene Wohnhäuser mit großflächigen Grünflächen und schönen Baumbeständen, direkt angrenzend beginnt der Bergmannsbusch, durch den auch die Nordroute des Ruhrradwanderwegs führt. So können Naherholung oder Freizeitsport direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Nicht unerwähnt bleiben soll das aktive Bürgerhaus Oststadt mit seinen vielseitigen Angeboten, das nach umfassenden Modernisierungsarbeiten bald wieder öffnet.
Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit je zwei Lebensmittelläden im nahen Siedlungszentrum des Bergmannsfelds sowie an der Freisenbruchstraße, das geplante Nahversorgungszentrum an der Bochumer Landstraße in ca. 500 Metern Entfernung wird (hoffentlich) nach seiner Fertigstellung die fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten erweitern. Ansonsten ist es nicht weit in die Nachbarstadtteile, insbesondere das kleinstädtische Stadtteilzentrum von Steele bietet in schnell erreichbarer Nähe zahlreiche, über den täglichen Bedarf hinaus gehende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Mit einer nahe gelegenen Bushaltestelle sowie den wenige hundert Meter entfernten S-Bahnhöfen Steele-Ost und Eiberg (ca. 6 bzw. 8 Minuten Fahrzeit bis Hauptbahnhof) besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Und auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Essener und Bochumer Innenstadt erreicht man innerhalb einer Viertelstunde, noch schneller gelangt man auf die Autobahnen A40 und A52.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung einschließlich PLW-Stellplatz beträgt EUR 139.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 07.05.2019, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 91 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1963, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1963, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.