Gut geschnittene Eigentumswohnung mit 3-4 Zimmern, ca. 98 m² Wohnfläche und Balkon
Adresse
45327 Essen Katernberg
Deutschland
Kaufpreis
€ 160.000,00
Beschreibung
Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist vom Treppenhaus (leider ohne Aufzug) über einen Laubengang erreichbar. Ursprünglich verfügte die ca. 98 m² große Wohnung über 4 Zimmer, nach einer Grundrissänderung präsentiert sie sich heute als Dreiraumwohnung, wobei sich der frühere Zuschnitt natürlich wieder herstellen lässt. Aktuell bietet die Wohnung einen geräumigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafräume, ein innen liegendes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Doppelparker-Stellplätze und eigener Kellerraum. Außerdem gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche und einen Partykeller. Die Wohnung kann nach individueller Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden.
Vom Laubengang betritt man die Wohnung durch einen praktischen Windfang, der in die zentrale Diele führt. Diese führt rechts in den ansprechenden Wohn- und Essbereich, der sogar als Arbeitsbereich bestens mitgenutzt werden kann. Vom Wohnbereich erreicht man den Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, auf dem sich auch nachmittags die Sonne mit einem schönen Ausblick genießen lässt. Daneben befindet sich die gut nutzbare Küche. Zur anderen Seite der Diele befinden sich das Schlafzimmer, welches einen begehbaren Kleiderschrank hat, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich sowie eine Abstellkammer in der Diele.
WICHTIGER HINWEIS: Es besteht Erbbaurecht bis zum 30.11.2070, der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. EUR 49,92. Für die Immobilienfinanzierung ist unbedingt zu berücksichtigen, dass der Erbbaurechtsausgeber eine maximale Grundschuldbelastung von max. 60 % des Kaufpreises gestattet, so dass der restliche Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten durch Eigenmittel (erforderliches Eigenkapital ca. EUR 80.000,00) finanziert werden müssen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 484,00 für die Wohnung und EUR 13,00 je Stellplatz und beinhaltet bereits die Heiz- und Wasserkosten, die Instandhaltungsrücklage und den Erbbauzins.
| Überblick Objekt Nr. K501 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 98 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | modernisiert |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1976 |
| Etage | 4 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaufpreis | € 160.000,00 |
| Hausgeld | € 484,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2029-04-07 |
| Energieverbrauchkennwert | 130 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Das ca. 1976 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde in der Vergangenheit durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand erhalten, die angebotene Wohnung selbst wurde er im Jahre 2019 umgehend modernisiert und präsentiert sich mit ansprechendem, modernem Ambiente und zeitgemäßer Technik.
Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sowie der Diele wurden im Zuge dieser Modernisierung mit einem attraktiven Laminatboden neu gestaltet, nur im Schlafzimmer verblieb der vorherige Bodenbelag. Die Küche ist pflegeleicht gefliest. Ebenfalls gefliest sind natürlich das ebenfalls ca. 2019 grundlegend erneuerte Badezimmer sowie das Gäste-WC. Hierbei wurden in beiden Nassbereich beige-graue, großformatige Fliesen verwendet. Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem großen Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendem WC und sogar Waschmaschinenanschluss höchstmöglichen Komfort., das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein wandhängendes WC und einen Waschtisch mit Unterschrank. Pflegeleicht gefliest ist auch der Balkon.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine erst vor ca. 3 Jahren erneuerte Gaszentralheizung, die erst ca. 2006, teils sogar erst ca. 2019 erneuerten Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast und verfügen über Rollläden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Essener Stadtteil Katernberg in einem urbanen Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten im fußläufigen Bereich und sehr guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig überrascht der Blick vom Balkon und aus dem Wohnzimmerfenster mit erstaunlich viel Grün im näheren Umkreis. Hier blickt man auf die Grünflächen rund um das nur wenige hundert Meter entfernte Weltkulturerbe Zollverein, erkennt die Schornsteine der alten Kokerei. Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich das Phänomania Erlebnisfeld, auch der Sportpark am Hallo oder der Revierpark Nienhausen sind schnell erreichbar. Zwischen diesen Attraktionen gibt es gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die unweit der Wohnung verlaufen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe, das Stadtteilzentrum mit dem Katernberger Markt befindet sich einen guten Kilometer entfernt. In diesem Umfeld befinden sich auch Kindergärten und Schulen. Die Essener Innenstadt befindet sich gute fünf Kilometer entfernt und ist auch ohne Auto bequem erreichbar, denn die nächste Stadtbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und auch der S-Bahnhof Zollverein-Nord ist schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A 40 und A 42 sind gut erreichbar.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung einschließlich Doppelparker-Stellplätzen beträgt EUR 160.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 08.04.2019, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 130,0 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1976, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.