VERMIETET! Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Garage
Adresse
45279 Essen Ost
Deutschland
Kaltmiete
€ 950,00
Beschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte aus den frühen 1900er Jahren präsentiert sich nach einer Komplettmodernisierung im Jahr 2010 heute in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss Wohnzimmer mit Zugang Esszimmer und Küche, Badezimmer, zwei Schlafräume, Hobbyraum sowie Dielen und eigener Terrasse. Weitere ca. 55 m² Nutzfläche im Kellerbereich inklusive zweitem Badezimmer und ein zusätzlicher Hauszugang auf dem Hofbereich sowie die Terrasse und eine Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor runden das großzügige Raumangebot ab.
Sie betreten das Haus und gelangen in den Eingangsbereich, der an die Diele mit Zugang zum Obergeschoss, grenzt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das zusätzlich über einen Durchgang zum Esszimmer verfügt. Durch das Esszimmer gelangen Sie, sowie auch durch die Diele, in die geräumige Küche. Durch die Küche gelangen Sie in einen Windfang, der über einen Hintereingang verfügt und über den Sie den Hofbereich mit der nach Südwest ausgerichteter Terrasse erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich drei fast gleich große Räume, die zuletzt als Arbeits-, Hobby- und Schlafzimmer genutzt wurden. Die Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet und überzeugen mit sehr guten Stellmöglichkeiten. Wie in der unteren Etage ist eines der Zimmer ein Durchgangszimmer. Ein Duschbad mit Fenster, das mit WC, Handtuchheizkörpern und hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet ist, sowie der Zugang zum Spitzboden runden das großzügige Raum- und Nutzflächenangebot dieser Etage ab.
Die Doppelhaushälfte ist unterkellert, sodass hier weitere Nutzfläche vorhanden ist. Es befinden sich im Kellergeschoss zwei Kellerräume, die zuletzt als Hobby- und Abstellraum genutzt worden sind sowie der Hausanschlussraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss. Sogar ein Duschbad mit kleinem Fenster ist im Keller vorhanden.
Die Böden der Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss sind überwiegend mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und die gesamten Wä
| Überblick Objekt Nr. V447 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 55 m² |
| Wohnfläche ca. | 120 m² |
| Stellplatzart | Garage |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Baujahr | 1903 |
| Einbauküche | ja |
| Kaltmiete | € 950,00 |
| Nebenkosten | € 140,00 |
| Kaution | € 1,90 |
| Miete für Garage/Stellplatz | € 50,00 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2024-03-30 |
| Endenergiebedarf | 87 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Die Doppelhaushälfte liegt an einer mittel befahrenen Durchgangsstraße im östlichen Essener Stadtteil Freisenbruch, nur wenige Meter weiter zweigt eine kleine Seitenstraße ab, die innerhalb von zwei Minuten Fußweg auf die weitläufigen Felder zwischen Essen und Bochum führt. Ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren können so direkt vor der eigenen Haustür beginnen und entspannt innerhalb einer guten halben Stunde zu Fuß zur Ruhr führen. Nur etwa fünf bis zehn Minuten Fußweg sind es zu den ersten Geschäften entlang der Bochumer Landstraße, wo die Vorarbeiten für den Neubau eines attraktiven Nahversorgungszentrums bereits seit einiger Zeit laufen. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen bis zu dessen Fertigstellung finden sich im nahen Steeler Stadtteilzentrum, das mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichen lässt. In die Essener Innenstadt sind es ca. 15 Minuten Fahrtzeit, zur Autobahn A 40 geht es noch schneller. Mit einer fast vor der Haustür gelegenen Bushaltestelle und der guten S-Bahnanbindung mit dem per Bus in fünf Minuten erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost ist man auch ohne Auto jederzeit mobil.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 950,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt EUR 140,00, die monatliche Nettomiete für die Garage beträgt 50,00 EUR somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung und Garage EUR 1.140,00.
Die Heizkostenabrechnung erfolgt unmittelbar durch das Versorgungsunternehmen mit dem Mieter. Außerdem wird der Hausstrom und das Wasser ebenfalls direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnet. Bitte beachten Sie, dass hier ca. 250,00 EUR als Gesamtvorauszahlung fällig werden können.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 30.03.2014, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 87.0 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas H, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1903, Baujahr der Anlagentechnik: 2008, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.
Mietkaution (2 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs ode