Geräumiges Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und ca. 179 m² Grundstück
Adresse
45276 Essen Essen-Steele
Deutschland
Kaufpreis
€ 340.000,00
Beschreibung
Das heutige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1880 als Dreifamilienhaus errichtet und ca. 2010 grundlegend umgebaut. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. So bietet es heute mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und 6 Zimmern selbst einer größeren Familie viel Raum, zusätzliche Nutzfläche steht im Keller sowie im nicht ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Das nur ca. 179 m² große Grundstück bietet genügend Platz für eine nette Terrasse und ein wenig Grünfläche. Eine Parkplatzmöglichkeit auf dem Grundstück gibt es leider nicht.
Vom Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus, welches in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zur großen Gartenterrasse führt. Zudem gibt es im Eingangsbereich ein gut nutzbares Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Räume als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das zweite Obergeschoss verfügt über einen Flurbereich, von dem zwei weitere Zimmer als Schlafräume abzweigen. Der darüber befindliche Spitzboden ist mit einer Einschubtreppe erschlossen, aber bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Abgerundet wird das Raumangebot um ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit drei Kellerräumen sowie einem unter der Terrasse gelegene Außenlager.
| Überblick Objekt Nr. K496 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 70 m² |
| Wohnfläche ca. | 162 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 179 m² |
| Zustand | modernisiert |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellets |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Linoleum |
| Baujahr | 1880 |
| Kaufpreis | € 340.000,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2034-09-04 |
| Endenergiebedarf | 2009 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Im Zuge der ab 2010 durchgeführten Modernisierungs- und Umbauarbeiten wurde das Haus im Innenbereich vollständig umgestaltet und auf modernen Stand gebracht. Alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen in den Wohnbereichen wurden
erneuert, sogar die Innentreppe wurde durch eine moderne Stahlkonstruktion ersetzt. Aus sehr persönlichen Gründen wurden nicht alle Planungen wie der Ausbau des Spitzbodens mehr umgesetzt, aber die durchgeführten Arbeiten entsprechen dem heutigen Standard und ermöglichen einen zeitnahen Einzug nach üblichen Renovierungsarbeiten. .
So wurden die Innenwände tapetenfrei verputzt und gestrichen, das Erdgeschoss wurde vollständig mit hellen Bodenfliesen gefliest. In den oberen Wohn- und Schlafräumen wurden ansprechende Vinylböden verlegt und weiße Innentüren verbaut. Als Gimmick wurde ein ehemaliger Türdurchgang geschlossen und an dieser Stelle ein Aquarium integriert. Ein Kaminanschluss kann aktiviert werden. Die beiden Badezimmer präsentieren sich mit weißen Wandfliesen modern. Ein Badezimmer wurde mit einer Eckbadewanne gestaltet, während das zweite Badezimmer als Duschbad konzipiert wurde, hier könnte eine zusätzliche Badewanne an bereits vorhandenen Anschlüssen nachgerüstet werden. Im passenden Stil wurde auch das Gäste-WC ausgeführt. Aufgrund des recht kleinen Grundstücks ist natürlich auch der Garten übersichtlich, aber hier ist Platz für eine große Holzterrasse, ein schönes Kletterhaus für Kinder und sogar einen Pool.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Rollländen ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt in allen Wohngeschossen als komfortable Fußbodenheizung über eine Holzpelletheizung.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Essener Stadtteil Steele, am unteren Rand des beliebten Königssteele, und liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die allerdings die oberhalb gelegenen Wohngebiete erschließt. Die Nachbarschaft ist durch eine geschlossene Bebauung mit überwiegend älteren Wohnhäusern geprägt. Ins heute noch kleinstädtische Stadtteilzentrum sind es nur wenige hundert Meter, so dass Einkäufe des täglichen Bedarfs, Arztbesuche sowie Bank- und Behördengänge entspannt zu Fuß erledigt werden können. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld, teilweise sogar in der direkten Nachbarschaft.
Neben der Möglichkeit, vieles zu Fuß zu erledigen, ist auch die Verkehrsanbindung hervorragend. Mit dem Auto erreicht man das Stadtteilzentrum in zwei Minuten, in die Essener Innenstadt benötigt man eine Viertelstunde und zu den Autobahnen A40 oder A 52 geht es noch schneller. Auch ohne Auto ist man bestens mobil, denn die nächste Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Haustür und zum S-Bahnhof Steele-Ost sind es zwei Minuten Fußweg, so dass man den Essener Hauptbahnhof in zehn Minuten erreichen kann.
Schräg gegenüber befindet sich eine nette Grünanlage, in der sich auch ein Kinderspielplatz und ein Bolzplatz befinden. Ansonsten bietet die Nähe zur Ruhr, die nur wenige hundert Meter entfernt ist, vielfältigste Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, von gemütlichen Spaziergängen entlang der Ruhrpromenade über zahlreiche Sportaktivitäten bis zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang des Ruhrradwanderwegs, der nur ca. 150 Meter entfernt verläuft.
Sonstiges
Der Kaufpreis für das angebotene Einfamilienhaus beträgt EUR 340.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 05.09.2024, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 203,1 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Holzpellets, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Holzpellets, Baujahr des Gebäudes: 1880, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009 Einbau 2010), Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: G.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.