VERKAUFT! Familienfreundliches Reiheneckhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
Adresse
45276 Essen Essen-Steele
Deutschland
Kaufpreis
€ 320.000,00
Beschreibung
Offensichtlich lässt es sich in diesem Hause über eine lange Zeit gut leben, denn das ca. 1987 errichtete Reiheneckhaus stammt aus Erstbesitz und hat seinen bisherigen Bewohnern fast vier Jahrzehnte ein schönes Zuhauses geboten. Das Kaufgrundstück ist ca. 180 m² groß und verteilt sich auf das Hausgrundstück mit seinem kleinen Garten sowie einen PKFW-Stellplatz, zudem besteht Miteigentum an der Wegefläche zu den Stellplätzen.
Das Haus gefällt mit seinem klassischen und familienfreundlichen Zuschnitt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² (ohne anteilige Terrassenfläche) fünf Zimmer, eine geschlossene Küche und zwei Badezimmer, zudem gibt es ca. 46 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Über die Eingangsdiele betritt man das Haus und gelangt in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur angenehm großen Terrasse, die von einem kleinen Garten umgeben ist, und die geschlossene Küche. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet drei mögliche Schlafräume und ein Badezimmer, das ebenfalls über ein Fenster verfügt. Einen weiteren, geräumigen Wohn- oder Schlafraum gibt es im ausgebauten Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Badezimmer befindet. Der Keller ist eigentlich in drei Räume gegliedert, wobei vom großen Hobbykeller zusätzlich zwei kleine Kellerabteile abgetrennt sind.
| Überblick Objekt Nr. K507 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 46 m² |
| Wohnfläche ca. | 115 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 180 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Baujahr | 1987 |
| Kaufpreis | € 320.000,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Dieses Haus kann sprechen, es sagt dem Betrachter: Schau doch mal, wie toll meine Bewohner mit mir umgegangen sind! Sicherlich entsprechen die weitestgehend noch aus dem Baujahr stammenden Ausstattungsdetails nicht immer dem heutigen Zeitgeist, aber dank sehr guter Pflege präsentiert sich das Haus in einem auffallend guten Gesamtzustand und vermittelt hierdurch Vertrauen.
Beispielhaft seien die noch originalen Massivholzfenster erwähnt, die natürlich bereits doppelt verglast sind und sich in einem guten Zustand befinden. Sie verfügen zudem im Erdgeschoss über elektrisch betriebene Rollläden und im Obergeschoss über manuelle Rollläden. Im Wohnbereich befindet sich ein bestens erhaltener Echtholzparkett, die Küche und die Diele sind pflegeleicht gefliest. Ebenfalls gefliest ist der Keller, während im Ober- und im Dachgeschoss textile Bodenbeläge verlegt sind.
Der gute Erhaltungszustand der Sanitärbereiche lässt kaum glauben, dass diese bereits über dreißig Jahre alt sind. Beide Bäder und das Gäste-WC sind einheitlich mit beigen Wand- und Bodenfliesen gefliest und mit bahamabeigen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne nebst Waschtisch und WC, während das weitere Bad im Dachgeschoss als Duschbad mit Waschbecken und WC konzipiert wurde. Alle sanitären Räumen sind durch Fenster belichtet und belüftet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die erst im Jahre 2023 erneuert wurde.
Lage
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße am nördlichen Stadtteilrand des Stadtteils Steele. Hier wohnt es sich angenehm ruhig, das nähere Wohnumfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser mit teilweise schönem Altbaucharme geprägt und hat sich durch ein erst vor kurzem fertiggestelltes Neubauprojekt noch weiter entwickelt.
Gleichzeitig wohnt es sich hier aber auch sehr verkehrsgünstig und zentral, denn es sind nur wenige hundert Meter ins lebendige, kleinstädtische Stadtteilzentrum von Steele. In bequem fußläufiger Entfernung finden sich dort vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, zahlreiche gastronomischen Angebote und öffentlichen Einrichtungen wie Einwohnermeldeamt oder Straßenverkehrsamt.
Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn auf dem Weg in den Ortskern kreuzt man auch den S-Bahnhof Essen Steele und erreicht von dort mit mehreren S-Bahnlinien den Essener Hauptbahnhof in nur 4 Minuten Fahrzeit. Aber auch mit dem Auto ist man bestens angebunden. Die Autobahn A40 erreicht man innerhalb von 5 Minuten, in die Essener City benötigt man 10-15 Minuten.
Zur Ruhr sind es übrigens auch nur etwa anderthalb Kilometer, die man gemütlich laufen oder noch besser mit dem Fahrrad fahren kann. Die schöne Ruhrpromenade und der dort verlaufende Ruhrradwanderweg bieten vielfältigste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Der Kaufpreis für das angebotene Reiheneckhaus einschließlich Stellplatz beträgt EUR 320.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen erst nach Vorliegen des neuen Energieausweises Besichtigungstermine vereinbaren dürfen.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.