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VERMIETET! Doppelhaushälfte mit ca. 133 m Wfl., 4 Z. und Garage in traumhafter Grünlage

Adresse

44867 Bochum
Deutschland

Kaltmiete

€ 1.200,00

Beschreibung

Die in den 1970er Jahren errichtete Doppelhaushälfte wurde soeben in vielen Details modernisiert und steht kurzfristig zum Einzug zur Verfügung. Sie verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, eine durchfahrbare Garage mit weiterem Stellplatz und einen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein halboffener Essbereich neben der geschlossenen Küche und ein Gäste-WC mit Fenster, während sich im Obergeschoss drei Schlafräume und ein Tageslichtbad befinden. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind pflegeleicht weiß gefliest, während im Obergeschoss in allen Schlafräumen ein neuer, stylischer Laminatboden verlegt wurde. Ebenfalls neu sind das Badezimmer und das Gäste-WC. Beide Sanitärbereiche wurden halbhoch mit großformatigen, grauen Fliesen modisch gestaltet und verfügen über wandhängende WCs und modische Waschbecken, im Badezimmer befindet sich eine Dusche und ein Handtuchheizkörper. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungskeller zwei weitere, geräumige Kellerräume. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine erst 2021 erneuerte Ölzentralheizung. Der Garten grenzt unmittelbar an die angrenzenden Felder, hat eine angenehme und familienfreundliche Größe und ist vollständig umzäunt, so dass der künftige Mieter sich hier sein persönliches Gartenparadies gestalten und auf zwei Terrassen genießen kann.

Überblick Objekt Nr. V406
HaustypHaus
Wohnfläche ca.130 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Linoleum
Baujahr1970
Garten/-mitbenutzungja
Kaltmiete€ 1.200,00
Warmmiete€ 1.700,00
Nebenkosten€ 400,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2032-07-21
Energieverbrauchkennwert1734.34

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Gartenansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Garten
Gäste-WC
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Blick auf angrenzende Felder
Privatstraße
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

Lage

Ländlich, mit tollem Blick über weitläufige, direkt angrenzende Felder lebt es sich hier am westlichen Bochumer Stadtrand im beschaulichen Sevinghausen. Die Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig in einer Privatstrasse, die nur von Anwohnern befahren werden darf und von Feldern umgeben ist. Ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder auch sportliche Aktivitäten können entspannt vor der eigenen Haustür beginnen, selbst das Ruhrufer ist auf schönen Wegen bequem erreichbar und bietet vielfältigste Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Nachbarstadtteil Höntrop, aber auch die Innenstädte Bochums und Wattenscheids sind mit dem Auto innerhalb guter zehn Minuten und die Autobahn A 40 sogar binnen fünf Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa dreihundert Meter entfernt, im nahen Höntrop bestehen dann Umsteigemöglichkeiten in die Stadtbahn und in die S-Bahnlinie S1.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 1.200,00, die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen einschließlich Heizkosten betragen EUR 400,00, die monatliche Miete für die Doppelgarage beträgt EUR 100,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Garage und Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 1.700,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 22.07.2022, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 174,34 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1990, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2021, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie