RESSERVIERT! Zweiraumwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche und Balkon in ruhiger, zentraler Wohnlage
Adresse
44866 Bochum
Deutschland
Kaltmiete
€ 320,00
Beschreibung
Die bereits bezugsfreie und frisch renovierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Von der ansprechenden Eingangsdiele erreicht man das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer und die gut nutzbare Küche, die ausreichend Platz für einen Essplatz bietet. Das Raumangebot wird durch ein geräumiges Badezimmer mit Fenster abgerundet.
Neu verlegt wurde soeben ein neuer Laminatboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Die Fußböden der Küche und der Eingangsdiele sind weiß gefliest. Auch das Badezimmer ist mit weißen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen zeitgemäß gestaltet und verfügt über zwei Fenster. Es ist mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt außerdem über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Verbrauchskosten für Wasser und Heizung sind in den Betriebskostenvorauszahlungen bereits enthalten. Die Wohnung ist ideal geeignet für Haushalte mit 1 oder 2 Personen, eine Belegung mit mehr Personen ist nicht möglich.
| Überblick Objekt Nr. V498 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 52 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1963 |
| Etage | 3 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaltmiete | € 320,00 |
| Warmmiete | € 540,00 |
| Nebenkosten | € 220,00 |
| Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
| Kaution | € 960,00 |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-11 |
| Energieverbrauchkennwert | 238.9 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Die Wohnung ist Bestandteil einer sehr gepflegten, in den 1960er Jahren entstandenen Wohnsiedlung und liegt sehr ruhig, aber auch zentral und verkehrsgünstig unweit des Zentrums von Wattenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich bereits wenige hundert Meter entfernt, nur unwesentlich weiter ist es ins Zentrum mit seiner vielfältigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus sind die Innenstädte von Bochum, Gelsenkirchen und Essen bequem innerhalb von etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar.
Über die nahe gelegene, aber nicht hörbare Berliner Str. erreicht man ferner die Autobahn A40 innerhalb von zwei Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich in der näheren Nachbarschaft und von dort gelangt man schnell und bequem mit dem Bus zur nächsten Stadtbahnhaltestelle oder zum Bahnhof Wattenscheid.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 320,00, die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten beträgt EUR 220,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 540,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 12.03.2024, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 238,9 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1963, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: G.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.