Zum Hauptinhalt springen

Charmantes Siedlungshaus mit schönem Garten

Adresse

45279 Essen Essen-Freisenbruch
Deutschland

Kaufpreis

€ 295.000,00

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1921 errichtete Siedlungshaus wurde in den 1970er Jahren um einen gartenseitigen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 118 m² im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Das Haus ist straßenseitig teilunterkellert, außerdem gibt es im nicht ausgebauten Spitzboden weitere Nutzfläche. Das Kaufgrundstück ist ca. 306 m² groß und bietet einen schön gestalteten Garten mit Gartenteich und zwei großen Terrassen, der auch von der Rückseite über einen Fußweg erreichbar ist. Eine Parkplatzmöglichkeit gibt es auf dem Grundstück leider nicht.

 

Über einen Windfang gelangt man ins Haus und betritt eine Essdiele mit Küchenbereich, die sich zum geräumigen und hellen Wohnzimmer zum Garten hin öffnet. Vom Essbereich erreicht man einen Wohn- oder Schlafraum, der als zweites Wohnzimmer gestaltet ist, aber auch wie ursprünglich geplant als Küche genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Schlafraum und ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein originell geschnittenes Badezimmer.

 

Überblick Objekt Nr. K506
HaustypHaus
Wohnfläche ca.118 m²
Grundstücksfläche ca.306 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagParkett, Linoleum
Baujahr1921
Kaufpreis€ 295.000,00
Provision/Courtage2.38 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2034-11-27
Endenergiebedarf323.6

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausansicht
Wohnbereich
Offener Kamin
Essbereich mit Kochbereich
Wohn-/Schlafraum EG
Schlafraum EG
Gäste-WC
Terrasse
Garten mit Teich
Schlafraum
Schlafraum
Badezimmer
Straßenansicht
Gartenansicht

Ausstattung

Seinen heutigen Zuschnitt hat das Haus zwar bereits in den 1970er Jahren erhalten, nach dem damaligen Umbau haben noch einzelne Renovierungsmaßnahmen stattgefunden, so dass Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen sind. So ergibt sich die Möglichkeit, im Zuge heute anstehender Modernisierungsmaßnahmen eine interessante Kombination aus Altbaucharme, 1970er-Jahre-Ambiente und modernem Wohnambiente zu gestalten.

 

Der helle Wohnbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und im Kaminbereich mit einem Granitboden , ansonsten mit einem Teppichboden gestaltet. Im Essbereich befindet sich ein schöner Parkettboden, der sich im angrenzenden Wohn-/Schlafraum wiederfindet, während der Küchenbereich gefliest ist. Das Gäste-WC bietet einen schönen Kontrast aus schwarzem Granitboden und weißen Wandplattierungen und ist mit einem frei stehenden Waschtisch, einem wandhängenden WC und einem Bidet ausgestattet. Im oberen Schlafzimmer wurden die wohl aus dem Baujahr stammenden Holzdielen restauriert, während in den weiteren Schlafräumen PVC bzw. Fertigparkett verlegt wurde. Originell fällt das weiß geflieste Badezimmer aus, das mit gelb-weißem Mosaik kontrastiert und mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem übergroßen, bodentiefen Spiegel ausgestattet ist. Die Wärmeversorgung des weitestgehend mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestatteten Hauses erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung, die ca. 2007 installiert wurde.

 

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des südöstlichen Essener Stadtteils Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch ursprünglich baugleiche Siedlungshäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Nur ca. 300 Meter entfernt befindet sich der schön angelegte städtische Friedhof, der zu den Isinger Feldern mit tollem Blick über weite Teile des Ruhrgebiets führt. Ebenfalls nur wenige hundert entfernt beginnt der Bergmannsbusch, der sich als Grünstreifen durch den Stadtteil zieht und nach nur knapp fünf Minuten Fußweg auf die Bergroute des Ruhrradwanderwegs führt. Ausgiebige Radtouren entlang der nur etwa 2 km entfernten Ruhr können so ebenso an der eigenen Haustür beginnen wie gemütliche Spaziergänge oder Freizeitsport.

 

Ebenfalls in bequem fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und sogar das Alfried Krupp Krankenhaus. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele mit hervorragender, durchaus kleinstädtischer Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich im Nahbereich und der S-Bahnhof Steele-Ost mit 6 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof liegt nur einen guten Kilometer entfernt. Auch mit dem PKW ist man bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in guten 10 Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist sehr verkehrsgünstig.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis für das angebotene Einfamilienhaus beträgt EUR 295.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 28.11.2024, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 323,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1921, Anbau laut Bauplan 1973, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: H.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.