VERMIETET! Bezugsfreie Mietwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Einbauküche und Balkon
Adresse
45329 Essen
Deutschland
Kaltmiete
€ 395,00
Beschreibung
Die bereits bezugsfreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1954 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Vom gepflegten Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, die zentral durch eine ansprechende Eingangsdiele erschlossen ist. Von hier erreicht man in das gemütliche Wohnzimmer, einen kleineren, bisher als Esszimmer genutzten Raum und die gut nutzbare Küche. Vom bisherigen Esszimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Der Zugang zum angenehm großen Balkon erfolgt vom Wohnzimmer. Das Raumangebot wird durch das Badezimmer abgerundet, das mit hellen Boden- und Wandfliesen gestaltet ist. Es verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ebenfalls hell gefliest ist der Fußboden der Küche, der Fliesenspiegel ist auch hell gefliest. In den übrigen Räumen befindet sich ein schöner, gepflegter Laminatboden. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Verbrauchskosten für Wasser und Heizung sind in den Betriebskostenvorauszahlungen bereits enthalten.
Überblick Objekt Nr. V477 | |
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Haustyp | Wohnung |
Wohnfläche ca. | 56 m² |
Zustand | gepflegt |
Status | frei |
Frei ab | sofort |
Zimmeranzahl | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bodenbelag | Laminat |
Baujahr | 1954 |
Etage | 1 |
Balkon/Terrasse | ja |
Einbauküche | ja |
Kaltmiete | € 395,00 |
Nebenkosten | € 150,00 |
Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
Kaution | € 1.185,00 |
Energieausweisart | Verbrauch |
Energieausweis gültig bis | 2034-03-27 |
Energieverbrauchkennwert | 124.7 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
Lage
Überraschend ruhig und grün wohnt es sich in dieser Wohnung, obwohl sie an einer Hauptverkehrsstraße liegt. Zur Straße gibt es reichlich Abstand, auf der Rückseite wird es dann richtig grün. Hinter der benachbarten Sportanlage beginnt bereits der Emscherpark, der sich nördlich der Emscher und des Rhein-Herne-Kanals erstreckt und fließend in den namhaften Nordsternpark übergeht, auf der anderen Seite des Kanals schließt sich die Schurenbachhalde an. Mehr Natur in Verbindung mit Industriekultur in unmittelbarer Nähe geht kaum.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich bereits wenige hundert Meter entfernt, nur gute zwei Kilometer entfernt ist es in den Nachbarstadtteil Altenessen mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Aber auch die Essener Innenstadt, aber auch das CentrO Oberhausen sind innerhalb einer Viertelstunde erreichbar. Zur nächsten Auffahrt der Autobahn A 42 benötigt man etwa fünf Minuten.
Sehr gute ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Stadtbahnhalte befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt und verbindet Karnap mit der Essener Innenstadt. Der nächste S-Bahnanschluss besteht im Nachbarstadtteil Altenessen.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 395,00, die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten beträgt EUR 150,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung EUR 545,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 28.03.2024, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 124,7 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1954, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.