VERKAUFT! Bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Wohnküche und Balkon
Adresse
45136 Essen
Deutschland
Kaufpreis
€ 130.000,00
Beschreibung
Die bereits bezugsfreie, ca. 52 m² große Zweiraumwohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1957 errichteten Wohnhauses mit nur 5 Wohneinheiten, das Bestandteil einer kleinen Siedlungsanlage mit eigener Privatstraße und schönen Grünanlagen mit altem Baumbestand ist.
Vom Treppenhaus betritt man eine angenehm geschnittene Eingangsdiele, die alle Räume der Wohnung zentral erschließt. Von hier gelangt man in ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der ungefähr nach Süden ausgerichtet und mit schönem Blick in die Grünanlage nahezu sichtgeschützt ist. Ebenfalls von der Diele erreicht man das bestens nutzbare Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Die Küche hat eine angenehme Größe und bietet hierdurch reichlich Raum für einen vollwertigen Essbereich. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, außerdem steht eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Das monatliche Haus beträgt einschließlich Wasser- und Heizkosten ca. EUR 296,00.
| Überblick Objekt Nr. K480 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 52 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1957 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaufpreis | € 130.000,00 |
| Hausgeld | € 296,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2027-12-18 |
| Energieverbrauchkennwert | 107 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Ausstattung
Die Wohnung wie auch die gesamte Wohnanlage wurde Mitte der 1990er Jahre grundlegend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch die Ausstattung der Wohnung stammt in ihren wesentlichen Details aus dieser Modernisierungsphase, bei der bereits die Hausfassaden mit einer Wärmedämmung versehen wurden.
Die Eingangsdiele und die Küche wurde in späteren Jahren mit einem mediterran wirkenden Fliesenboden neu gestaltet, während im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ein heller Laminatboden verlegt wurde. Das Badezimmer, welches dank Fenster Tageslicht und Frischluft bietet, ist weiß gefliest und mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahre 2009 erneuerte Gaszentralheizung, die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast.
Lage
Stadtnah und zentral, aber auch naturnah ist diese Wohnlage im südlichen Essener Stadtteil Bergerhausen gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und schöne, alte Baumbestände geprägt. Die Wohnung liegt an einer Privatstraße, die von einer verkehrsberuhigten Seitenstraße erreichbar ist. Die nahe gelegene Ruhrallee hört man in der Wohnung auch bei offenen Fenstern wenig.
Dafür ist die Verkehrsanbindung absolut hervorragend. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A 52 in zwei Minuten und die Essener Innenstadt in etwa zehn Minuten, aber auch die weitläufigen Grün- und Naherholungsgebiete des Essener Südens wie den Schellenberger Wald oder den Baldeneysee auf kurzen, schnellen Wegen. Zum Ufer der Ruhr ist es nur ein gemütlicher Spaziergang durch das benachbarte Siepental.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht mit einer nahe gelegenen Bushaltestelle sowie der ca. 500 Meter entfernten Stadtbahn eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls wenige hundert Meter entfernt im Bereich der Rellinghauser Str./Töpferstr. sowie an der Frankenstr. im Nachbarstadtteil Rellinghausen.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 130.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 19.12.2017, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 107 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, Strom, Baujahr des Gebäudes: 1957, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers