RESERVIERT! Bezugsfreie Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, ca. 77 m² Wohnfläche und Balkon
Adresse
45277 Essen Überruhr-Holthausen
Deutschland
Kaufpreis
€ 135.000,00
Beschreibung
Die toll geschnittene und bereits bezugsfreie Wohnung befindet sich in einer aus den 1970er Jahren stammenden, fortlaufend modernisierten Wohnanlage mit auffällig gepflegten und schön gestalteten Grünanlagen. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ca. 1973 erbauten Wohnhauses und ist dank Aufzug bequem, wenn auch nicht barrierefrei erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und gefällt durch ihren ansprechenden Zuschnitt.
Die Eingangsdiele führt in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick über das Ruhrtal bietet. Von der Diele, in der sich auch ein sehr praktischer Abstellraum befindet, erreicht man auch die Küche, beide Schlafräume und das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, außerdem steht ein Gemeinschaftstrockenraum zur Verfügung. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, so dass Parkplatzsorgen entfallen.
| Überblick Objekt Nr. K488 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 77 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich |
| Baujahr | 1973 |
| Etage | 4 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Personenaufzug | ja |
| Kaufpreis | € 135.000,00 |
| Hausgeld | € 354,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-17 |
| Endenergiebedarf | 72.9 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Wohnung zeigt sich in einem auffallend gepflegten Zustand, auch wenn die wesentlichen Ausstattungsdetails nicht mehr ganz neu sind. Auch das Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage mit ihrer schönen Grünanlage ist sehr gepflegt. Der persönliche Geschmack der künftigen Eigentümer entscheidet hier über etwaige Modernisierungsarbeiten, wirklich notwendig sind diese jedoch nicht.
Die Fußböden fast aller Räume der Wohnung sind mit beige-braunen Fliesen belegt, lediglich die Küche ist weiß gefliest und im Schlafzimmer befindet sich ein textiler Bodenbelag. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Auch der Balkon ist gefliest. Das Badezimmer ist im Stile des Baujahres raumhoch gefliest und mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Das große Fensterelement im Wohnzimmer wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Die Balkonverkleidung wird in Kürze zu Lasten der vorhandenen Rücklage neu gestaltet.
Lage
Der südliche Essener Stadtteil Überruhr liegt oberhalb der Ruhr auf der Ruhrhalbinsel und liegt im Dreieck der Nachbarstadtteile Rellinghausen, Steele und Kupferdreh. Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Überruhr-Holthausen. Durch die Nähe zur Ruhr ergeben sich hervorragende Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Rad- und Wandertouren bis zu Wassersportaktivitäten auf dem nahen Baldeneysee. Der Schellenberger Wald liegt in Sichtweite auf der anderen Seite der Ruhr.
Bereits in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weitere Versorgungsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Ortskern. Ergänzt wird die sehr gute Infrastruktur durch die innerhalb weniger Minuten erreichbaren Stadtteilzentren der Nachbarstadtteile Steele und Kupferdreh. Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe.
Die Essener Innenstadt sowie die Autobahnen A 52 und A 40 sind innerhalb von ca. 20 bzw. 10 Minuten bequem erreichbar, zur Autobahn A 44 sind es sogar nur 5 Minuten Fahrzeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine regional wie überregional hervorragende Verkehrsanbindung. Nur 5 Minuten Fußweg sind es zum S-Bahnhof Holthausen mit der S-Bahnlinie S 9 (Wuppertal-Essen-Haltern), die etwa 10 Minuten zum Essener Hauptbahnhof benötigt. Verschiedene Buslinien Ergänzen das ÖPNV-Angebot und sorgen für gute Verbindungen an die Nachbarstadtteile.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung einschließlich Stellplatz beträgt EUR 135.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 18.11.2018 Endenergiebedarfswert für Gebäude: 72,9 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: B.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.