Bezugsfreie Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, ca. 76 m² Wohnfläche und Südbalkon
Adresse
45279 Essen Essen-Freisenbruch
Deutschland
Kaufpreis
€ 169.000,00
Beschreibung
Die bereits bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1974 errichteten Wohnhauses mit nur 5 Wohneinheiten, ist ca. 76 m² groß und verfügt über 3 Zimmer und einen schönen Balkon. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde der ansprechende Grundriss geändert, wodurch es heute ein angenehm großes Badezimmer gibt.
Vom Treppenhaus führt ein kleiner Flur in eine zentrale Wohndiele, die in die offene Küche übergeht und einen schönen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Daneben befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, während das Schlafzimmer zur noch ruhigeren Gartenseite liegt. Dazwischen liegt das durch eine Grundrissänderung vergrößerte Badezimmer.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer im Dielenbereich. Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum, außerdem stehen im Keller eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 264,00 einschließlich ca. EUR 66,00 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, die monatlichen Stromkosten für Heizung und Haushaltsstrom betragen ca. 162,00..
| Überblick Objekt Nr. K508 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 76 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Baujahr | 1974 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaufpreis | € 169.000,00 |
| Hausgeld | € 264,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-18 |
| Endenergiebedarf | 142.8 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die Wohnung wurde vor etwa zwanzig Jahren umfassend modernisiert und vor etwa fünf Jahren sorgfältig renoviert. So befindet sie sich in einem gepflegten Zustand und zeigt sich mit einer immer noch zeitgemäßen Ausstattung.
Im Zuge der großen Modernisierungsmaßnahme wurde der Grundriss dahingehend geändert, dass das ursprüngliche Bad nebst WC und Flur zu einem großen Badezimmer zusammengelegt wurde. Dieses verfügt heute über eine Badewanne, eine Dusche, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch. Die blauen Bodenfliesen bilden einen schönen Kontrast zu den weißen Wandfliesen. Einheitlich in mediterranem Stil und hochwertig gefliest sind auch die Fußböden aller weiteren Räume der Wohnung. Hierzu passen die weißen Innentüren hervorragend. Nur die Balkonfliesen stammen noch aus dem Baujahr.
Die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast und überwiegend mit Rollläden versehen, die im Wohnzimmer sogar elektrisch betätigt werden können. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen, zusätzlich gibt es teilweise beispielsweise im Badezimmer eine elektrische Fußbodenheizung.
Lage
Ruhig und grün in einem gepflegten Wohnumfeld, gleichzeitig bestens angebunden liegt dieses Haus in beliebter Siedlungslage des südöstlichen Essener Stadtteils Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft in der verkehrsberuhigten Straße besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern mit großen Grünflächen und netten Reihenhäusern. Nur wenige Schritte sind es zur Nordroute des Ruhrradwanderwegs, der den nahen Bergmannsbusch mit der Ruhr verbindet. Freizeitsport, Radtouren und gemütliche Spaziergänge können so direkt vor der Haustür beginnen.
Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt, bequem fußläufig erreichbar, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und sogar das Alfried Krupp Krankenhaus. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele mit hervorragender, durchaus kleinstädtischer Infrastruktur, das sogar noch zu Fuß erreichbar ist.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich im Nahbereich und der S-Bahnhof Steele-Ost mit 6 Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe Bahnlinie nimmt man akustisch hingegen kaum wahr. Auch mit dem PKW ist man bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in knapp 10 Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist ebenfalls verkehrsgünstig.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 169.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 19.06.2023, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 142,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers: verschiedene Baujahre ab 1974, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.