RESERVIERT! Bezugsfreie Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, ca. 58 m² Wohnfläche und Balkon
Adresse
45277 Essen Essen-Überruhr-Holthausen
Deutschland
Kaufpreis
€ 125.000,00
Beschreibung
Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1955 errichteten Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche, wirkt jedoch dank gutem Zuschnitt subjektiv größer und bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und einen schönen Balkon. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume und ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden.
Vom Treppenhaus gelangt man in einen zentralen Eingangsflur, der alle Räume der Wohnung zentral erschließt. Das gemütliche Wohnzimmer ist ebenso zur sehr ruhigen Gartenseite ausgerichtet wie das gut nutzbare Schlafzimmer. Den optimal nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der eine angenehme Größe bietet, betritt man vom Wohnzimmer aus. Ein dritter Wohnraum als Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich auf der ebenfalls ruhigen Straßenseite, daneben befinden sich die kompakte Küche und das Badezimmer. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine Waschküche und einen Trockenboden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 298,00 einschließlich Wasser- und Heizkosten sowie Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
| Überblick Objekt Nr. K509 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 58 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat, Linoleum |
| Baujahr | 1955 |
| Etage | 1 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 125.000,00 |
| Hausgeld | € 298,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-24 |
| Energieverbrauchkennwert | 84.5 |
| mit Warmwasser | ja |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Zwischen 1999 und 2002 wurde das gesamte Wohngebäude im Zuge der Aufteilung in Wohneigentum umfassend modernisiert. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach üblichen Renovierungsarbeiten, insbesondere Malerarbeiten zeitnah bezogen werden. Die Fußböden des Wohnzimmers, der Eingangsdiele und der Küche sind mit weißen Bodenfliesen pflegeleicht belegt, in den beiden Schlafräumen wurden die Böden mit Laminat- bzw. Vinylbelägen gestaltet. Das Badezimmer wurde erst ca. Frühjahr 2021 erneuert und verfügt über eine recht große Dusche, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken.
Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss, alternativ kann die Waschmaschine aber auch in der gemeinschaftlichen Waschküche angeschlossen werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wandheizkörper durch eine Gaszentralheizung. Die Kunststofffenster sind bereits doppelt verglast, möglicherweise erfolgt hier bald der Einbau neuer Fenster, die zu Lasten der Instandhaltungsrücklage finanziert werden sollen.
Lage
Der südliche Essener Stadtteil Überruhr liegt oberhalb der Ruhr auf der Ruhrhalbinsel und befindet sich im Dreieck der Nachbarstadtteile Rellinghausen, Steele und Kupferdreh. Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Überruhr-Holthausen und ist Bestandteil einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung mit zahlreichen baugleichen Mehrfamilienhäusern und großer Grünflächen.
Durch die Nähe zur Ruhr ergeben sich hervorragende Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Rad- und Wandertouren bis zu Wassersportaktivitäten auf dem nahen Baldeneysee. Auch der weitläufige Schellenberger Wald liegt schnell erreichbar auf der anderen Seite der Ruhr. Bereits in der näheren Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb des Stadtteils. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch die innerhalb weniger Minuten erreichbaren Stadtteilzentren der Nachbarstadtteile Steele und Kupferdreh. Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe.
Die Essener Innenstadt sowie die Autobahnen A 52 und A 40 sind innerhalb von ca. 20 bzw. 10 Minuten bequem erreichbar, zur Autobahn A 44 sind es sogar nur 5 Minuten Fahrzeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine regional wie überregional gute Verkehrsanbindung. Nur 10 Minuten Fußweg sind es zum S-Bahnhof Holthausen mit der S-Bahnlinie S 9 (Wuppertal-Essen-Haltern), die etwa 10 Minuten zum Essener Hauptbahnhof benötigt. Verschiedene Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot und sorgen für gute Verbindungen an die Nachbarstadtteile.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 125.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 25.09.2018, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 84,5 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1958/saniert 1999-2002, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.