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RESERVIERT! Traditionsreiches Wohn- u. Geschäftshaus aus jahrzehntelangem Familienbesitz

Adresse

45327 Essen Katernberg
Deutschland

Kaufpreis

€ 447.500,00

Beschreibung

Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus hat 108 Jahre Katernberger Geschichte mitgeschrieben und stammt sozusagen aus erster Hand, denn die Vorfahren der heutigen Eigentümer haben es im Jahre 1914 auf einem ca. 317 m² großen Kaufgrundstück errichtet und dort über Generationen hinweg gelebt und auch gearbeitet. Heute befinden sich in dem vollständig vermieteten Haus fünf Wohnungen und ein als Büro genutztes Ladenlokal mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 371 m². Die jährliche Nettomiete beträgt aktuell ca. EUR 26.682,00. Gesucht wird nun ein neuer Eigentümer, der mit Herz und Verstand die bisherige Tradition fortsetzt.

 

Das heute als Büro genutzte, ca. 44 m² große Ladenlokal wurde jahrzehntelang als Tabakwarengeschäft von der Eigentümerfamilie betrieben, in den 1960er Jahren erfolgte der Umbau zum Friseurgeschäft und nach einer Modernisierung wurde es noch einige Jahre weiter in familiärer Hand als Büro genutzt, bevor es mittlerweile fremdvermietet wurde. Das Ladenlokal hat einen eigenen Eingang und besteht aus einem Verkaufsraum, einem derzeit als Lager genutzten Nebenraum und einem kleinen Flur nebst WC und Zugang zum Treppenhaus. Daneben befindet sich eine ca. 56 m² große Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer geräumigen Wohnküche, Badezimmer und einer gemütlichen Außenterrasse mit Zugang zum gepflegten Garten.

 

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die rechte Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafraum, einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Fenster und ist ca. 44 m² groß, während die linke Wohnung als ca. 56 m² große Zweiraumwohnung mit Wohnküche und Bad einen Raum mehr hat. Beide Wohnungen haben jeweils einen kleinen Balkon. Die ursprünglich zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden zusammengelegt, so dass sich hier heute eine ca. 98 m² große Vier- bis Fünfzimmerwohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafräumen und einem weiteren Durchgangraum befindet, die zwei WC-Bereiche und ein kleines Badezimmer sowie zwei Balkone hat. Keinen Balkon hat die schöne, ca. 73 m² große Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss, die über drei Zimmer, Küche und Badzimmer verfügt. Neben dieser Wohnung befinden sich noch zwei Mansardenzimmer, außerdem gibt es reichlich weitere Abstellflächen im Spitzboden und im Vollkeller. An der hinteren Grundstücksgrenze gibt es noch eine Garage, die über einen Wirtschaftsweg erschlossen ist.

Überblick Objekt Nr. K478
HaustypHaus
Wohnfläche ca.327 m²
Grundstücksfläche ca.317 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl17
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
Baujahr1914
Balkon/Terrasseja
Kaufpreis€ 447.500,00
Nettojahresmiete€ 26.628,00
Provision/Courtage4.76 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2033-06-16
Endenergiebedarf256.9

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausflur (Archivfoto)
Rückansicht
Gebäudeansicht
Treppenhaus (Archivfoto)
Gartenbereich
Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
Küche mit Terrassenzugang EG
Büroeinheit (Archivfoto) EG
Küche (Archivfoto) 1. OG
WC (Archivfoto) 1. OG
Wohnzimmer 2. OG
Küche 2. OG
Balkon 2. OG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Badezimmer DG
Mansardenzimmer (Archivfoto) DG
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss DG

Ausstattung

Im Laufe der vielen Jahrzehnte hat die Eigentümerfamilie über Generationen hinweg immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und das Haus jederzeit pfleglich behandelt. Gleichzeitig wurde in einigen Details ein schöner Altbaucharme erhalten, auch wenn kein Denkmalschutz besteht. So befinden sich alle Wohnungen in einem stets gut vermietbaren Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung, auch der allgemeine Gesamtzustand ist dank der damaligen Baukunst sehr solide.

 

Originalgetreu erhalten sind das schöne Treppenhaus mit Holzgeländer und -stufen sowie die verglasten Holzeingangstüren. Ein originelles Detail ist ein aus dem Baujahr stammende Sicherungskasten im Treppenhaus, der selbstverständlich stillgelegt ist. Die Ausstattung des Ladenlokals stammt aus den frühen 2000er Jahren, während sich in den Wohnungen nach diversen Modernisierungen und Renovierungen ein Mix aus verschiedenen Jahrzehnten ab den 1970/1980er Jahren bis heute findet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde beispielsweise ca. 2018 modernisiert und hat hierbei nicht nur neue Bodenbeläge, sondern auch ein neues Badezimmer erhalten, während im Dachgeschoss noch ein typisches, dafür aber recht großes 1970er Jahre-Bad auffällt. Erst im vergangenen Jahr wurden in zwei Wohnungen neue Bodenbeläge verlegt und die Badezimmer modernisiert. Die Fenster sind bereits als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt, die Kunststofffenster im Treppenhaus wurden sogar erst 2022 eingebaut.

 

Den künftigen Eigentümer erwartet ein sehr solides und ehrliches Haus, das er ohne sofortige Modernisierungsmaßnahmen übernehmen und sukzessive über die nächsten Jahre oder noch besser Jahrzehnte erhalten und optimieren kann.

 

Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen, so dass jeder Mieter seinen eigenen Gasverbrauch direkt mit seinem Versorgungsunternehmen abrechnet. Die älteste Gastherme stammt aus dem Jahre 2016, alle weiteren Geräte wurden erst ab 2019 eingebaut, zwei Thermen sogar erst im Jahre 2023.

 

Lage

Als das Wohn- und Geschäftshaus im Jahre 1914 in Essen-Katernberg errichtet wurde, dürfte es in Sichtweite zu heute berühmten Zeche Zollverein und der Kokerei gestanden haben. Seit deren Stilllegungen ist es hier zweifelsfrei bedeutend ruhiger und sauberer geworden, heute ist das frühere Industrieareal als UNESCO Weltkulturerbe Zollverein eine weltweit bekannte Attraktion in fußläufiger Nähe. Nur wenige Minuten Fußweg entfernt findet sich hier ein einmaliges Miteinander aus Industriearchitektur, Natur und Kultur, auch das Ruhrlandmuseum und die Folkwanghochschule für Design haben hier ihr Zuhause gefunden. Weitere Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der schnell erreichbare Revierpark Nienhausen oder der Nordsternpark.

 

Das Haus selbst liegt in einer Sackgasse in Sichtweite der ehemalige Kirche Heilig Geist, die heute unter Denkmalschutz steht. In Sichtweite befindet sich eine Durchgangsstraße, die Katernberg mit der Essener Innenstadt verbindet, aber innerhalb des Hauses nicht störend wahrnehmbar ist. Vorteile bringt dies für die Verkehrsanbindung, denn so ist die Essener Innenstadt sowohl mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Die nächste Stadtbahnhaltestelle befindet sich nur zwei Minuten Fußweg entfernt, ebenso schnell gelangt man zum Bahnhof Zollverein-Nord mit S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen zwischen Duisburg und Dortmund. Und natürlich befinden sich im fußläufigen Umfeld verschiedenste Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. So sollten etwaige Mieterwechsel, die in der Vergangenheit reibungslos gelangen, auch künftig keine Leerstandsprobleme bereiten.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis für das angebotene Wohn- und Geschäftsgebäude beträgt EUR 447.500,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 16.06.2023, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 256,9 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1915, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: H.

 

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.