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Modernisierte Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und Wohnküche

Adresse

45884 Gelsenkirchen
Deutschland

Kaltmiete

€ 400,00

Beschreibung

Die angebotene Zweiraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1898 errichteten Mehrfamilienhauses mit schönem Altbaucharme und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Vom Treppenhaus gelangt man in einen einladenden Dielenbereich, der genügend Stauraum für eine Garderobe bietet und zusätzlich noch über eine geräumige Abstellkammer verfügt. Von der Diele geht es in die schöne, große Wohnküche mit sehr viel Platz zum Kochen und Essen. Das gut geschnittene, gemütliche Wohnzimmer betritt man von der Küche, während das Schlafzimmer durch die Diele erschlossen ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein attraktives Badezimmer mit Fenster. Ein Gemeinschaftsgarten kann mitgenutzt werden, eine derzeit verfügbare Garage könnte bei Bedarf separat angemietet werden.

 

Die gesamte Wohnung wurde soeben vollständig modernisiert. Die einzelnen Räume sind frisch weiß gestrichen, im Wohnzimmer wurde eine neuer modernen Vinylboden ausgelegt, im Schlafzimmer liegt ein schöner Korkboden, während die Küche und die Diele pflegeleicht gefliest sind. Vollständig erneuert wurde das Badezimmer mit weißen Wandfliesen, im Duschbereich als Kontrast mit schwarzen Wandfliesen und dunkelgrauen Bodenfliesen. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer großen Dusche mit Echtglasduschkabine, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt selbstverständlich über doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden, beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung.

 

Überblick Objekt Nr. V471
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.65 m²
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1898
Garten/-mitbenutzungja
Kaltmiete€ 400,00
Warmmiete€ 650,00
Nebenkosten€ 100,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.200,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2028-06-28
Energieverbrauchkennwert136

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Wohnküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Diele
Hausansicht

Lage

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im südlichen Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen und liegt in einer ruhigen und netten Seitenstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnhäuser mit teils schönen Altbaufassaden geprägt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im wenige hundert Meter entfernten Stadtteilzentrum von Rotthausen.

 

Die Innenstadt ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und auch die Essener Innenstadt ist mit dem Auto in einer guten Viertelstunde erreichbar. Nur wenige Kilometer sind es zudem auch zu den nächsten Auffahrten der Autobahnen A 40 und A 42. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man gut unterwegs, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich im Nahbereich und der S-Bahnhof Rotthausen liegt in ungefähr einem Kilometer Entfernung auch noch fußläufig

 

Nicht unerwähnt bleiben sollen die vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Umkreis weniger Kilometer. So ist beispielsweise das Landschaftsschutzgebiet Mechtenberg sogar bequem fußläufig erreichbar, ebenfalls in der Nähe liegen der Revierpark Nienhausen, der weitläufige Nordsternpark, der Hallo-Park im Nachbarstadtteil Essen-Schonnebeck oder das Weltkulturerbe Zollverein.

 

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 400,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 250,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung EUR 650,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 28.06.2018, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 136 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1900, Baujahr der Anlagentechnik: 1998, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E

 

Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag