VERKAUFT! Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und ca. 401 m² Grundstück
Adresse
45279 Essen Ost
Deutschland
Kaufpreis
€ 365.000,00
Beschreibung
Die im Jahre 1964/65 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Etagen und 5 Zimmer, ist vollständig unterkellert und liegt auf einem ca. 401 m² großen Kaufgrundstück. Der Hauseingangsbereich führt in einen länglichen Flur, der alle Räume des Erdgeschosses erschliesst. Strassenseitig befindet sich die zweckmäßig geschnittene Küche, gartenseitig liegt ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Esszimmer. Das Raumangebot des Erdgeschosses wird im Eingangsbereich durch ein Gäste-WC mit Fenster und Garderobennische abgerundet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum als Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein kleines Badezimmer, das ebenfalls über ein Fenster verfügt. Zwei weitere Schlafräume und eine praktische Abstellkammer finden sich im Dachgeschoss. Im Keller gibt es eine großen, ehemals als Partykeller genutzten Raum mit direktem Gartenzugang, zwei weitere Kellerräume und den Heizungskeller mit Öltankraum. Die große Terrasse und der dank gutem Zuschnitt gut nutzbare Garten sind vom Wohnzimmer zu erreichen. Auf eine Garage haben die damaligen Bauherren verzichtet, auf den verfügbaren Stellplatzflächen neben dem Gebäuden finden bequem drei bis vier Autos Platz. Das Haus kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden.
| Überblick Objekt Nr. K469 | |
|---|---|
| Haustyp | Haus |
| Nutzfläche ca. | 45 m² |
| Wohnfläche ca. | 130 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 401 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Teppich |
| Baujahr | 1964 |
| Kaufpreis | € 365.000,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2033-01-17 |
| Endenergiebedarf | 195.4 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Auffallend gepflegt, aber in vielen Details noch mit der aus dem Baujahr stammenden Ausstattung präsentiert sich die Doppelhaushälfte, so dass man aktuelle oder auch künftige Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigen sollte. Die Eingangsdiele ist pflegeleicht gefliest, im Wohn- und Essbereich sowie den Schlafräumen befinden sich noch ältere Teppichböden. Die Sanitärbereiche wurden vermutlich in den späteren 1990er Jahren modernisiert und befinden sich in gutem Zustand, so dass der persönliche Geschmack ber eine erneute Neugestaltung entscheiden muss. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche sowie Waschbecken und WC in bahamabeige ausgestattet und hierzu passend hell gefliest. Das im gleichen Stil gestaltete Gäste-WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Die angenehm große Terrasse ist mit Betonsteinen belegt, der Garten pfelegeleicht mit Rasenfläche und ein paar Sträucher gestaltet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden Anfang der 2000er Jahre neu eingebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine aus dem Jahr 1998 stammende Ölzentralheizung mittels Wandheizkörpern.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt an einer mittel befahrenen Durchgangsstraße im östlichen Essener Stadtteil Freisenbruch, nur wenige Meter weiter zweigt ein kleiner Stichweg ab, der innerhalb von zwei Minuten auf die weitläufigen Felder zwischen Essen und Bochum führt. Ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren können so direkt vor der eigenen Haustür beginnen und entspannt innerhalb einer guten halben Stunde zu Fuß zur Ruhr führen. Nur etwa fünf bis zehn Minuten Fußweg sind es zu den ersten Geschäften entlang der Bochumer Landstraße, wo die Vorarbeiten für den Neubau eines attraktiven Nahversorgungszentrum bereits seit einiger Zeit laufen. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen bis zu dessen Fertigstellung finden sich im nahen Steeler Stadtteilzentrum, das mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichen lässt. In die Essener Innenstadt sind es ca. 10 Minuten Fahrtzeit, zur Autobahn A 40 geht es noch schneller. Mit einer fast vor der Haustür gelegenen Bushaltestelle und der guten S-Bahnanbindung mit dem per Bus in fünf Minuten erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost ist man auch ohne Auto jederzeit mobil.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Doppelhaushälfte beträgt EUR 365.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung):
Energiebedarfsausweis vom 17.01.2023, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 195,4 kWh(m²a), wesentlicher
Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1963, Baujahr der
Anlagentechnik: 1998, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,0 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren,